新竹縣國中小免費營養午餐加碼10元 9月起上路

27 2 月, 2024

新竹縣國中小免費營養午餐加碼10元 9月起上路

新竹縣教育局今天宣佈學生每餐費用再加10元。示意圖/本報資料照片

近年因原物料上漲,多位議員反應午餐費要再提高,新竹縣政府教育局宣佈學生每餐費用再加10元,1個學期將再增加4962萬8千元,縣務會議今天通過墊付案,3月由縣議會臨時會審議通過,將在9月113學年度實施。

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新竹縣長楊文科表示,竹縣是全國最年輕的縣市,縣府團隊努力打拚,國中小免費營養午餐政策,從108學年度起加碼推動每週至少2次在地有機蔬菜,深獲家長的肯定。

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縣府教育局指出,目前國中小免費營養午餐編列4億5800萬元經費,國小每人午餐費50元,國中爲53元,偏鄉國中小餐費更分爲57元和54元,且採購的食材也都有3章1Q產銷履歷認證,讓竹縣學生都吃得健康。

近年國內原物料不斷上漲,不少議員提及擔心學生營養午餐會「縮水」,建議午餐費能再加碼,教育局也發現業者的運輸等成本增加。因此,決定免費營養午餐費用加10元,國小每人每餐增爲60元,國中63元,偏鄉國中小則爲67元和63元。

營養午餐加碼10元后,縣府將要求廠商每週使用2次在地米和1次的大豆,食材也要多采購在地農產品,結合新竹縣推動的食農教育,縣議會3月臨時會通過墊付案後,將於今年9月、113學年度的新學期實施。新竹縣國中小免費午餐加碼10元后,114年度的預算將增爲5億7800萬元。

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北京土拍的盡頭,是玄學?

27 2 月, 2024

北京土拍的盡頭,是玄學?

這是嚴肅君的第610篇推送

6月土拍月,最令人期待的海淀四季青兩地塊花落誰家,今天終於揭了題。

昨天(6月13日)房企報名結束後,兩地塊分別獲得30/31家房企報名,以更多家青睞的小地塊爲例,又是一場房企新人大賞—

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華潤、城建、首開、中鐵建、保利、中海、海開、京能、天恆正同、廣安置業、中糧、建工、建發、招商、南通江海港、中建玖合、金隅、中鐵、江蘇師山、順卓房地產、武漢聯發瑞盛、如皋市潤皋、綠城、華髮、北辰、中綠、揚州華鵬、中旅、太原萃豐、中能建、東方雨虹+海門海泰。

最終,越秀以總價79.35億,4.5萬㎡超低能耗建築面積搖中海淀區四季青2603-003-1地塊;天恆正同以總價19.55億,搖中海淀區四季青004-1地塊。

吶,越秀就是現場擺了“大吉”紙袋的這家,20比1搖中最好的海淀四季青大地塊,北京土拍已經開始走上玄學之路了嗎?

對於其他“新人”們來說,運氣差點,地沒拿到,但最起碼在北京樓市混了個臉兒熟。

像嚴肅君就藉此記住了,由南通市代管的如皋市,以及主業爲防水的東方雨虹。

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同樣今天出讓的順義新城地塊,臨鐵+純住宅+成熟配套,也吸引了21家房企參與競拍,最終由石家莊創世紀搖號競得。

截至目前,北京2023年已成功出讓13宗宅地,土地收入共計約373.4億元。

1.

具體說地塊之前,嚴肅君想提醒大家,地市熱度不等同於市場熱度。

之前我們說,今天的土拍局面,就是明天的市場牌面,一個項目在土地出讓時,衆多開發商的青睞甚至搶奪激烈程度,一度是購房者買房時的一個重要參考面。

但今年的地市熱度,有其特殊性。

比如北京最近幾次拿出來的地,往往具備總價低+房地差大+純住宅的屬性,在開發商眼中翻譯過來就是,投入少風險低、利潤高有錢賺、土地性質好易操盤。

再加上北京嘛,可以說是當下房地產市場最健康的城市之一了,誰都覺得值得一搏。

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各種因素下,北京地市頻頻熱度創新高。

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2.

具體到今天出讓的宅地,海淀四季青兩地塊總結起來就是,真稀缺+新玩兒法。

稀缺之一在於,海淀西山別墅區,多年斷供再上新。

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四季青位於傳統西山別墅區,素有“皇家板塊”的美譽,首先就是不可再造的自然景觀,往大了說,“三山五園”。往小了看,地塊一公里內光高爾夫球場就能建兩個,高貴值拉滿,周邊日常生活配套也很完善。

地兒好,供應卻是真少。

最近的商品房就是20年左右的香山壹號院和頤和金茂府,其餘都是2000年-2010年間的成熟別墅項目,像御墅臨楓、四季香山、西山美墅館、香山藝墅等。

稀缺之二在於,房地差夠大,一二手房還價格倒掛。

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普通二手房均價在10萬/平左右,高端一些的或者新的項目,會貴的有點誇張,比如香山清琴山莊15.5萬/平;頤和金茂府現在掛牌價已經到16w/㎡。

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而新入地塊銷售指導價,只要12.1萬/平。

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關鍵是,樓面價不到9萬/平,房地差超過3萬/平,這下就比較好講豪宅的故事了。

稀缺之三在於,容積率低,兩塊地加起來也就能出五六百套房。

要明確一點,海淀四季青兩地塊,容積率沒有明面上1.05那麼低。

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因爲根據土地建設規劃要求,2603-003-2地塊和2603-004-2地塊是現狀保留公共綠地,不納入出讓範圍,也不計入綠地率計算,後期由四季青人民政府做管理維護。

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換句話說,這部分綠地雖然是公用的,但在計算容積率的時候,是算進小區的。

那海淀四季青兩地塊的實際容積率,大概在1.2左右,也是多年來很難得的低密地塊了;整體建築規模爲11.14萬㎡,按照套均200平來算,將供應約550套房源。

新玩兒法就是,土地合理價格上限觸達後,首次競報地上實施超低能耗建築面積。

實施超低能耗建築會加厚外保溫層,但所增加的牆體面積不計容,因此對住宅得房率並不產生較大影響,大家不用過度解讀。

這個新玩兒法更多的是信號意義,未來低密住宅尤其是別墅類或將嘗試推行超低能耗標準。

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3.

接下來再看順義新城第2街區地塊,位於順義老城區,好處是各項配套成熟,南側就是地鐵15號線順義站。

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問題在於區域內多爲90年代左右建成的小區,房齡超過30年,掛牌均價在3.6萬/平左右;最新的2010年交付的金漢綠港五區,均價在4萬/平左右。

最近的在售新房項目是龍湖御湖境,成交均價爲4.5萬/平左右;遠一點的仁和板塊有星譽BEIJING、北京合院、公園和御等項目在售。

新地塊用地面積約2.04萬平米,建築控制規模約4.75萬平,容積率2.2-2.4。未來銷售指導價爲4.6萬元/平米,具體價格可上下浮動5%。

從現場舉牌情況來看,有地鐵加持的順義地塊,顯然讓房企們好感度UP,舉牌的小手速度也很快,5分鐘觸及土地合理價格上限,最終由石家莊創世紀搖號拿下。

據查,石家莊創世紀房地產開發有限公司成立於2007年6月,註冊資金2.06億元,隸屬於河北潤德控股集團。

得,又是一家進京的臉生房企~

當然,石家莊創世紀除了獨立打造“潤德·天悅城”“潤德凱旋城”項目外,還曾與萬科、龍湖等房企合作開發。

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嚴肅君的N個500人置業羣中,也有KOC表示,該地塊很大可能將會與龍湖聯合開發。

互動時刻:

對於北京土地市場的火熱,你怎麼看?歡迎在評論區留言討論~

杭州龍年首場土拍吸金111.6億

27 2 月, 2024

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財聯社2月27日電,杭州7宗宅地2月27日正式開拍,總出讓面積16.65萬平米,總建築面積約42.54萬平米,總起價93.72億。7宗宅地分別位於上城區(2宗)、蕭山區(2宗)、餘杭區(1宗)、拱墅區(1宗)、錢塘區(1宗),延續價高者得的出讓方式。最終,7宗宅地成功出讓,土地出讓金近111.6億,拿地房企有濱江、綠城、西房、海威、興耀以及濱江&華潤&西站樞紐聯合體。熱度最高、參拍房企最多的地塊是上城區安琪兒地塊。在經過44次出價後,濱江從14家參拍房企中勝出,土地成交總價24.44億,成交樓面價36240元/平米,溢價率24.4%。

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27 2 月, 2024

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因社會住宅中籤率偏低,難以滿足民衆需求,監察委員賴振昌與蔡崇義27日促請中央與地方政府應攜手提升社會住宅興辦速度與量能。本報資料照片

因社會住宅中籤率偏低,難以滿足民衆需求,監察委員賴振昌與蔡崇義27日促請中央與地方政府應攜手提升社會住宅興辦速度與量能,並加速研擬社會住宅租金分級收費原則,讓社會住宅真正成爲無力購屋或租屋者合理、安心的居住消費選擇方式。

按聯合國《經濟社會文化權利國際公約》第11條及其對應之第4號、第7號「一般性意見」中明確指出,居住權不僅是要保障狹義的財產權,更要確保每個人基本的居住需求獲得「適當」滿足,並且不斷提升其居住條件。然而,我國由於都會區居住成本過高,高房價成爲十大民怨之首,除了經濟、社會弱勢外,越來越多年輕人及中產階級面臨「買不起」、「租不起」或「住不好」之困境,甚至衍生出不敢結婚、不願生子等問題,成爲影響社會發展與國家安全的重大威脅。

爲解決都會區住房問題,政府於民國(下同)2017年推動「社會住宅興辦計劃」,計劃至2024年底直接興建12萬戶社會住宅。惟根據內政部不動產資訊平臺之全國社會住宅興辦進度統計,興建效率疑有不彰,遲未能滿足國人居住需求。案經賴振昌、蔡崇義提出調查報告,監察院內政及族羣委員會於27日決議通過,促請行政院督飭所屬確實檢討改進。

賴振昌、蔡崇義發現:政府自106年開始推動「社會住宅興辦計劃」,預定至2024年底直接興建12萬戶社會住宅。據內政部統計,截至2023年12月底止,已直接興建94,043戶社會住宅(含「既有」、「新完工」、「興建中」及「已決標待開工」,不含「規劃中」),興辦進度約爲78.37%,預估113年底可達成107.32%超越全部計劃目標。

然分析2023年12月底數據發現,雖然含興建中及已決標之戶數已達標,但因決標與實際完工日期尚有時間落差,故已完工(含既有)可入住之社會住宅不足,以致社會住宅中籤率偏低,不僅難以滿足民衆需求,更遑論發揮健全租屋市場,進一步與購屋市場相互調控的市場均衡機制,造成外界質疑政府興建社會住宅效率不彰。鑑於國民對社會住宅之殷切企盼,中央與地方政府允應攜手同心、排除萬難,提升社會住宅興辦速度與量能,加速落實居住正義。

賴振昌、蔡崇義進一步指出,推動社會住宅乃我國當前重要的居住政策,卻因都會區寸土寸金、覓地困難,如何取得適合基地,成爲興建社會住宅最大挑戰。經調查,截至2023年中期,財政部國有財產署與各直轄市政府管有6都範圍內遭佔用、空(閒)置之大面積(500平方公尺以上)住、商、工用地高達537.12公頃,明顯未發揮公地促進社會與全民福祉之使命。相關機關允應善盡公地管理義務,盤點篩選適宜興辦社會住宅之土地,進一步擴大社會住宅之有效供給,創造國家資產最大效益。

賴振昌、蔡崇義最後表示,社會住宅主要爲解決社會、經濟弱勢、青年族羣與部分中產階級所面臨的基本居住問題,使其享有穩定可負擔的安居之所。然以雙北地區爲例,有部分2至3房型社會住宅租金落在新臺幣2萬元至4萬500元之間,恐已超出一般承租人之負擔能力,有悖社會住宅照顧社會上相對弱勢族羣之理念。政府允應加速研擬社會住宅租金分級收費原則,讓社會住宅真正成爲無力購屋或租屋者合理、安心的居住消費選擇方式。

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建中罕病生學測4科滿級分 曝4大讀書技巧

27 2 月, 2024

建中罕病生學測4科滿級分 曝4大讀書技巧

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臺北市建國中學學生顧文凱罹患先天性運動感覺神經病變,在今年學測獲得國文、英文、數B、社會4科滿級分,選考數A 13級分的好成績。圖爲顧文凱2023年獲「總統教育獎」,由總統蔡英文親自頒發獎項。(教育部提供)

臺北市建國中學學生顧文凱因罹患先天性運動感覺神經病變,只能以輪椅代步,雙手也只剩右小拇指可以施力,平常上課更需要擴視機輔助上課,爲了準備學測,每天至少讀書4小時,假日更高達12小時,最後獲得國文、英文、數B、社會4科滿級分,選考數A 13級分的好成績,他除了分享4大讀書技巧,更感謝家人與同學耐心陪伴,期盼日後能成功申請到新加坡國立大學獎學金或考取臺大法律系、財金系。

顧文凱即使罹患罕病,仍秉持着「只要善用優勢,就可以活出生命的最大價值」的理念克服身體障礙,不只課業成績優異,還熱衷身障者滑板運動、拍片當網紅、創立學校社團、爲偏鄉學童上英語課,其正面積極展現對生命的熱愛,讓顧文凱去年獲頒「總統教育獎」。

爲了準備學測,顧文凱除了撰寫學校講字,也自費購買20本講義跟題本,每天練習1至3回,受限於身體不變,寫字速度比同學慢上許多,每日讀書時間約4小時,週末更是高達12小時,但仍撥出時間每週出門滑板運動,不只宣泄壓力,也訓練體力,爲讀書做準備。

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顧文凱分享他的4大讀書技巧,首先是安排每月讀書進度,每日分早、中及晚備考,留意每次練習都要計時模擬真實考試時間,其次是面對不同科目要使用不同學習方式,例如國文及數學仰賴臨場手感及熟悉度,必須每天練習,社會及英文科考驗記憶,應維持每週練習2到3次頻率,且要重新記憶。

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顧文凱表示,第三,務必留意自身讀書節奏,避免太過疲累,建議每週或每月出門走逛抒發壓力,最後是,一個人讀書容易分心,可以讓家人或朋友坐在自己附近監督。

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但他坦言,每天坐在同一位置讀12小時的書相當傷神,讀到後來,深深感受到自己缺乏動力,尤其身體缺乏運動,自己的力氣逐漸退化,有時拿水壺便會向後跌倒,經家人勸導,開始每週固定滑板,強健身體,也開始願意花時間參加家庭旅遊,成功放鬆緊張的心情,內心也充滿讀書動力。

顧文凱說,相當感謝父母每天協助他的生活起居,更給予精神支持,在自己讀書時在旁邊陪伴、監督,也很感謝翁同學耐心、詳細解答他碰到的任何課業問題。

顧文凱分享,他未來想自行創業,相信具備法務、財金分析專業,更有助於實現夢想,因此,第一志願是考取臺大法律系或財金系,即使學測沒拿到理想的75級分,仍認爲之後努力拚面試,也很有機會考上理想學校。

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理科先生控前妻駭進IG看私訊 真相曝光自打臉急道歉

27 2 月, 2024

理科先生控前妻駭進IG看私訊 真相曝光自打臉急道歉

理科太太和理科先生John在2021年12月離婚,5年婚姻正式畫下句點。(圖/本報系資料照片)

百萬Youtuber理科太太(本名:陳映彤)和理科先生John在2021年12月離婚,5年婚姻正式畫下句點,不過理科先生昨(30)日晚上突在IG發文控訴,稱理科太太駭進他的IG帳戶,看他的私訊內容,理科先生驚訝表示「我做夢也沒想到會發生這樣的事情」,但發文1小時後,理科先生卻自打臉說是誤會,雖然他爲此公開道歉,卻沒有刪除指控理科太太是駭客的貼文。

理科先生昨晚IG發文控訴:「幾天前我得知前妻可以進入我的IG帳戶」,理科先生向曾私訊給他的網友致歉,並表示,他在開始準備離婚時,就因爲擔心理科太太會想辦法關閉他的帳號,所以創建備用帳號以防萬一,他直呼:「不過我做夢也沒想到會發生這樣的事情。」。

就在理科先生憤怒指控後,他今(31日)凌晨則態度180度大轉變,在IG限時動態表示:「我的帳戶沒有被駭」,而是有一個他不知道的舊管理員登入帳號,導致他的私訊被已讀,「對於任何誤解,我深表歉意。」雖然理科先生已道歉,卻沒有刪除指控理科太太是駭客的貼文。

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理科先生IG限動全文。(圖/取材自理科先生 Instagram)

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理科太太以直率表情和犀利精準談吐極速竄紅,而她當時與理科先生John的反差互動,也很受網友歡迎,不過婚姻在2021年劃下句點,面對5年婚姻破裂,理科太太表示,最主要還是彼此價值觀不同,她坦言婚後才意識從未真正瞭解過對方,雙方曾透過婚姻諮商盡力修補,但諮商後發現分歧反更甚以往,才下定決心離異。剛結束一段婚姻,理科太太表示目前需要沉澱,暫時沒打算展開新戀情。

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新北市土城區、學府路二段一處工地,今上午8時35分發生一起工安意外。(圖 / 民衆提供)

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新北市土城區學府路二段、金城路口一處工地,今(27)日上午8時35分許,61歲曾姓男子施工時不慎從11樓墜落至2樓露臺,當場陷入昏迷,一旁工人見狀,隨即報警處理。警消趕抵時,發現他已無生命跡象,稍早前已進行勘查及採證,將依規定報請新北地方檢察署刑事相驗。

警方指出,今上午8時,曾姓工人在學府路二段一處工地12樓搭設鷹架,一腳踏空,不慎從12樓摔落至2樓,全身骨折,爆頭慘死,警方到場採證,並通報勞工局派員到場調查,意外發生原因仍待檢警相驗釐清。

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新北市土城區一處工地今天上午發生工安意外。61歲曾姓鷹架工人今天上午8時許在學府路二段1處工地12樓工作時,不明原因墜落到2樓,一旁工人見狀趕緊報警。救護人員獲報趕抵發現墜樓的曾姓男子全身多處骨折明顯死亡。目前警方已到場採證,並通報勞工局派員到場調查。意外發生原因將待檢警相驗釐清。

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不少人開始儲蓄都以存到人生第一個百萬爲目標。(示意圖,shutterstock/達志)

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不少人開始儲蓄都以存到人生第一個百萬爲目標,一名25歲北漂的女子,工作月薪只有30K,靠着6大儲蓄法,包括從事薪資彈性高的工作、維持記帳習慣、部分薪資存到指定帳戶、開立活存利率高網銀、降低物慾、維持單身等,讓她每月平均存20K,畢業出社會3年就存到百萬。

原PO昨(26)日於《Dcard》指出,靠大學期間當家教和打工存錢,戶頭存款有20萬,22歲出社會,工作月薪是30K,第二年主管替她加薪,雖然薪水仍是3萬多,但她說這份工作的優點是薪資彈性大、獎金多等,去年薪水加各種獎金年薪達90萬。

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但原PO表示,能存到100萬並非她很會存錢,以工作來說她建議選擇薪資彈性高的工作,這類工作如業務,能靠業績成長增加收入;第二是維持記帳習慣,可從每月消費調整生活開銷;第三爲生活費帳戶,她每月會轉一部分薪資到指定帳戶。

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第四點是還開立活存利率高的網銀存錢,原PO會把網銀的高利率上限存滿,如此一來就能領到不錯的利息;第五是降低物慾,她和一般女生一樣喜歡打扮,但購物不會失心瘋地買;最後一點是維持單身,她說自己沒有刻意單身,但有另一半開銷真的會變高,她依照這些方式,起薪30K也能月存20K。

許多網友看了她的存錢法,大讚很實用,尤其是第六點最讓人有感,直呼單身真的很好存錢。

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2023全年淨利約1.7個長城汽車、毛利率超特斯拉 理想汽車錄得歷史最佳財報

27 2 月, 2024

2023全年淨利約1.7個長城汽車、毛利率超特斯拉 理想汽車錄得歷史最佳財報

財聯社2月26日訊(記者 徐昊)2月26日,理想汽車公佈2023年第四季度及全年財報。2023年第四季度,理想汽車實現營業收入417.3億元,同比增長136.4%,環比增加20.3%;淨利潤57.5億元,同比增加2068.2%。

從全年表現看,理想汽車2023年實現營收1238.5億元,同比增長173.5%;淨利潤達到118.1億元,2022年爲淨虧損20.3億元,首次實現全年盈利。這一業績約1.7倍於長城汽車(長城汽車2023年歸屬於上市公司股東淨利潤爲70.08億元)。同時,2023年理想汽車的毛利率爲22.2%,也超過了特斯拉的18.2%。

姐妹情结

“得益於規模的迅速擴大、經營效率的持續提升,公司實現了歷史最佳財務業績,成爲中國第一家年營收突破千億元的新勢力車企。”理想汽車方面表示,公司2023年的自由現金流爲441.9億元,同比增加1861.8%。截至2023年末,公司現金儲備達到1036.7億元。

在市場端,理想汽車2023年第四季度共交付13.18萬輛新車,同比增長184.6%;全年交付量37.6萬輛,同比增長182.2%。

財務、銷量數據持續改善的背後,理想汽車在研發投入上也大幅增加。財報顯示,理想汽車第四季度的研發費用爲34.9億元,同比增長68.6%,環比增長23.9%;全年研發費用達到105.9億元,創歷史新高,同比增長56.1%。

理想汽车CEO李想:20万以上新能源市场的70%将在今年被三家品牌占据

“規模的顯著增長、研發的不斷深入,以及經營效率的持續提升推動我們在2023年實現了歷史最佳財務表現,也爲理想汽車步入產品矩陣更加豐富、市場需求更加多元的2024年奠定了堅實的基礎。”理想汽車董事長李想在財報發佈後的電話會上稱。

展望2024年第一季度,理想汽車預計:車輛交付量爲10萬至10.3萬輛,同比增長90.2%至95.9%;收入總額爲312.5億元(44.0億美元)至321.9億元(45.3億美元),同比增長66.3%至71.3%。

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“2024年將是理想汽車史無前例的產品大年。3月,將迎來理想MEGA的發佈和交付。同月,2024款的理想L7、理想L8和理想L9也將開啓大規模的用戶交付。”李想表示。理想汽車預計3月交付量將突破5萬輛,6月份將突破7萬輛。

今年,理想汽車還將發佈包括理想L6在內的多款新車,進一步拓展產品矩陣。至年末,這一矩陣將包含四款增程、四款純電,共八款車型。“在下半年我們將推出其餘三款純電動車型,將標配5C充電技術和四輪驅動。”李想強調,這幾款新產品將“極具產品力”。

在純電車型到來的同時,理想汽車正加速佈局快充網絡。理想汽車表示,到2024年底,理想汽車將在全國上線2000座超充站,覆蓋全國九縱九橫流量最高的十八條國家高速幹線,完成三線及以上城市核心城區60%的覆蓋。

在智能化領域,預計今年二季度,理想汽車會實現無圖版城市NOA在全國全部開放,進一步提升城市NOA的能力,使用範圍不再受城市個數限制,並且會通過OTA升級到所有的AD Max車輛。同時,多模態大語言模型Mind GPT已經引入“理想同學”。

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同時,理想汽車也在開拓海外市場。據管理層透露,理想汽車建立了中東業務,已開始在迪拜招募當地團隊。今年上半年,理想汽車計劃在中亞和中東地區建立專門售後網絡。今年一季度理想汽車將向海外交付L9和L7。

“2024年理想汽車將繼續挑戰年度交付80萬輛的目標。”李想在電話會上再次強調了年初立下的FLAG。

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