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北京土拍的盡頭,是玄學?

北京土拍的盡頭,是玄學?

這是嚴肅君的第610篇推送

6月土拍月,最令人期待的海淀四季青兩地塊花落誰家,今天終於揭了題。

昨天(6月13日)房企報名結束後,兩地塊分別獲得30/31家房企報名,以更多家青睞的小地塊爲例,又是一場房企新人大賞—

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華潤、城建、首開、中鐵建、保利、中海、海開、京能、天恆正同、廣安置業、中糧、建工、建發、招商、南通江海港、中建玖合、金隅、中鐵、江蘇師山、順卓房地產、武漢聯發瑞盛、如皋市潤皋、綠城、華髮、北辰、中綠、揚州華鵬、中旅、太原萃豐、中能建、東方雨虹+海門海泰。

最終,越秀以總價79.35億,4.5萬㎡超低能耗建築面積搖中海淀區四季青2603-003-1地塊;天恆正同以總價19.55億,搖中海淀區四季青004-1地塊。

吶,越秀就是現場擺了“大吉”紙袋的這家,20比1搖中最好的海淀四季青大地塊,北京土拍已經開始走上玄學之路了嗎?

對於其他“新人”們來說,運氣差點,地沒拿到,但最起碼在北京樓市混了個臉兒熟。

像嚴肅君就藉此記住了,由南通市代管的如皋市,以及主業爲防水的東方雨虹。

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同樣今天出讓的順義新城地塊,臨鐵+純住宅+成熟配套,也吸引了21家房企參與競拍,最終由石家莊創世紀搖號競得。

截至目前,北京2023年已成功出讓13宗宅地,土地收入共計約373.4億元。

1.

具體說地塊之前,嚴肅君想提醒大家,地市熱度不等同於市場熱度。

之前我們說,今天的土拍局面,就是明天的市場牌面,一個項目在土地出讓時,衆多開發商的青睞甚至搶奪激烈程度,一度是購房者買房時的一個重要參考面。

但今年的地市熱度,有其特殊性。

比如北京最近幾次拿出來的地,往往具備總價低+房地差大+純住宅的屬性,在開發商眼中翻譯過來就是,投入少風險低、利潤高有錢賺、土地性質好易操盤。

再加上北京嘛,可以說是當下房地產市場最健康的城市之一了,誰都覺得值得一搏。

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各種因素下,北京地市頻頻熱度創新高。

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2.

具體到今天出讓的宅地,海淀四季青兩地塊總結起來就是,真稀缺+新玩兒法。

稀缺之一在於,海淀西山別墅區,多年斷供再上新。

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四季青位於傳統西山別墅區,素有“皇家板塊”的美譽,首先就是不可再造的自然景觀,往大了說,“三山五園”。往小了看,地塊一公里內光高爾夫球場就能建兩個,高貴值拉滿,周邊日常生活配套也很完善。

地兒好,供應卻是真少。

最近的商品房就是20年左右的香山壹號院和頤和金茂府,其餘都是2000年-2010年間的成熟別墅項目,像御墅臨楓、四季香山、西山美墅館、香山藝墅等。

稀缺之二在於,房地差夠大,一二手房還價格倒掛。

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普通二手房均價在10萬/平左右,高端一些的或者新的項目,會貴的有點誇張,比如香山清琴山莊15.5萬/平;頤和金茂府現在掛牌價已經到16w/㎡。

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而新入地塊銷售指導價,只要12.1萬/平。

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關鍵是,樓面價不到9萬/平,房地差超過3萬/平,這下就比較好講豪宅的故事了。

稀缺之三在於,容積率低,兩塊地加起來也就能出五六百套房。

要明確一點,海淀四季青兩地塊,容積率沒有明面上1.05那麼低。

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因爲根據土地建設規劃要求,2603-003-2地塊和2603-004-2地塊是現狀保留公共綠地,不納入出讓範圍,也不計入綠地率計算,後期由四季青人民政府做管理維護。

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換句話說,這部分綠地雖然是公用的,但在計算容積率的時候,是算進小區的。

那海淀四季青兩地塊的實際容積率,大概在1.2左右,也是多年來很難得的低密地塊了;整體建築規模爲11.14萬㎡,按照套均200平來算,將供應約550套房源。

新玩兒法就是,土地合理價格上限觸達後,首次競報地上實施超低能耗建築面積。

實施超低能耗建築會加厚外保溫層,但所增加的牆體面積不計容,因此對住宅得房率並不產生較大影響,大家不用過度解讀。

這個新玩兒法更多的是信號意義,未來低密住宅尤其是別墅類或將嘗試推行超低能耗標準。

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3.

接下來再看順義新城第2街區地塊,位於順義老城區,好處是各項配套成熟,南側就是地鐵15號線順義站。

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問題在於區域內多爲90年代左右建成的小區,房齡超過30年,掛牌均價在3.6萬/平左右;最新的2010年交付的金漢綠港五區,均價在4萬/平左右。

最近的在售新房項目是龍湖御湖境,成交均價爲4.5萬/平左右;遠一點的仁和板塊有星譽BEIJING、北京合院、公園和御等項目在售。

新地塊用地面積約2.04萬平米,建築控制規模約4.75萬平,容積率2.2-2.4。未來銷售指導價爲4.6萬元/平米,具體價格可上下浮動5%。

從現場舉牌情況來看,有地鐵加持的順義地塊,顯然讓房企們好感度UP,舉牌的小手速度也很快,5分鐘觸及土地合理價格上限,最終由石家莊創世紀搖號拿下。

據查,石家莊創世紀房地產開發有限公司成立於2007年6月,註冊資金2.06億元,隸屬於河北潤德控股集團。

得,又是一家進京的臉生房企~

當然,石家莊創世紀除了獨立打造“潤德·天悅城”“潤德凱旋城”項目外,還曾與萬科、龍湖等房企合作開發。

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嚴肅君的N個500人置業羣中,也有KOC表示,該地塊很大可能將會與龍湖聯合開發。

互動時刻:

對於北京土地市場的火熱,你怎麼看?歡迎在評論區留言討論~

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《勝利女神:妮姬》中文小編新衣裝!科幻戰衣貼又晃 尾巴因故「拔掉」了?

《勝利女神:妮姬》中文小編新衣裝!科幻戰衣貼又晃 尾巴因故「拔掉」了?

圖/YouTube@勝利女神 : 妮姬

Shift Up 旗下美少女手遊《勝利女神:妮姬》中文小編「芙璃」今(25)日舉行新衣裝直播,揭露充滿科幻風的戰鬥服裝。

芙璃的戰鬥衣裝採緊身設計,配合妮姬高科技的世界觀,狐狸的耳朵也變成鋒利的鎧甲,同時還有附帶穿脫動畫的口罩配件,帥氣感滿滿。

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圖/YouTube@勝利女神 : 妮姬

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身體其他部分,傲人的上身同樣吸睛,伴隨小編身體移動,把觀衆晃得不要不要的。此外,緊身衣的內搭可移除,讓山峰展露無遺。

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圖/YouTube@勝利女神 : 妮姬

至於尾巴,芙璃指出最後一刻監修未過,所以暫時先「拔掉了」。其餘配件還有 loading 的轉圈圈、想到點子的電燈泡等。

圖/YouTube@勝利女神 : 妮姬

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《勝利女神:妮姬》新衣裝直播現正進行中,將邀請來賓「莉諾です」一同聊天,最後還會有定番的歌唱環節,並且抽出「神罰禮盒」給一位幸運玩家。

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圖/YouTube@勝利女神 : 妮姬

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圖/YouTube@勝利女神 : 妮姬

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唉呦你臉紅啦!《FF7重生》蒂法泳裝害克勞德羞羞臉 嘴硬仍慘遭兩女調侃

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遊戲角落合成 圖/Square Enix

《Final Fantasy VII 重生》距離發售只剩一週,部分外媒已經提出試玩感想,其中有一段主角們到海邊玩的劇情,克勞德看到蒂法的泳裝竟然羞羞臉不敢直視?

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在蒂法與艾莉絲換上泳裝並與克勞德會合後,兩人換上的服裝讓克勞德一時之間不知該將目光置於何處。蒂法微微走近眼前的金髮男子並輕聲問道「克勞德,怎麼了嗎?」。

圖/擷取自 YouTube @famitsutube

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然而克勞德卻將頭撇過,嘴上仍喃喃自語「這裡……太陽很大,曬傷的話會很痛,要小心。」並且硬是把距離(物理)拉開。

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圖/擷取自 YouTube @famitsutube

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這一舉動讓黑髮佳人再也忍俊不禁,「克勞德看起來臉好紅喔~」她笑道。一旁的艾莉絲也忍不住調戲克勞德。

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圖/擷取自 YouTube @famitsutube

網友們也忍不住表示「蒂法太耀眼了」、「克勞德:我沒興趣(眼睛狂看)」、「克勞德的破壞劍要……」、「我們也會和克勞德做出相同的反應」

根據評論蒐集網 Metacritic 統計 119 家媒體,《Final Fantasy VII 重生》目前綜合分數爲 93 分。

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圖/Metacritic

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《Final Fantasy VII 重生》將於 2 月 29 日登陸 PlayStation 5。

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香港「酸雨戰爭」攜手TA Roboshop 打造玩具智販快閃店登新光三越A11

香港「酸雨戰爭」攜手TA Roboshop 打造玩具智販快閃店登新光三越A11

由香港設計師Kit Lau劉斯傑老師與玩具品牌Toys Alliance共同打造超人氣模型「Acid Rain World酸雨戰爭」,近日於臺北市信義區新光三越A11展開爲期三週的快閃店《TOYS ALLIANCE ROBO SHOP》。

TA ROBO SHOP x 酸雨戰爭無人機快閃店,期間限定進駐信義區(TOYS ALLIANCE提供)

酸雨戰爭以惡託邦美學、軍事與科幻元素交織而成的酸雨戰爭獨特風格,在世界各地擄獲不少喜愛環保議題與模型相結合的忠實粉絲。

劉斯傑老師的靈感來源是人與人的感情以及人類對環境的責任。

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尤其具備20多年跨領域設計行業經驗,讓他可以將東西方傳統與現代文化元素自然地融匯,並透過有趣的設定與獨特的角色,重新詮釋廢土世界的樣貌。

快閃店以採用無人販售機搭配智能系統,劉斯傑老師表示購物體驗更加簡明快速,讓玩家採購也更加方便。(TOYS ALLIANCE提供)

8月19日於快閃店舉辦開幕記者會以及Kit Lau劉斯傑老師籤售會,與會的知名網紅6tan也於記者會上表示「平時我在收集模型比較偏向太空歌劇主題,不過像這類機甲與廢土類風格的作品我也相當喜歡」,因此特地前來參與這一場開幕盛會

Toy alliance品牌代表人Jie Su與酸雨戰爭原創者劉斯傑老師與及賽況主6tan共同出席開幕會,展現對系列設計的喜愛與支持(TOYS ALLIANCE提供)

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創立於2012 年的《Acid Rain World酸雨戰爭》故事更是將劉斯傑老師的創作理念發揮得淋漓盡致。以人類沒有節制污染環境,造成全球環境及農作物被嚴重破壞,最終導致世界各地進行資源掠奪戰的故事背景,似乎也反映現今人類社會即將面臨的種種威脅。

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在酸雨戰爭世界觀中,因人類的貪婪所造成世界被核輻射污染及酸雨風暴肆虐,故事設定有警世的意涵,也是受歡迎的原因之一。(TOYS ALLIANCE提供)

透過主要以開發與生產製造高品質收藏級可動玩具的Toys Alliance與劉斯傑老師的共同創造,《Acid Rain World酸雨戰爭》以更爲精緻的樣貌呈現在廣大玩家眼前。

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而此次快閃店以採用無人販售機搭配智能系統,簡單的螢幕點選操作,清楚的商品簡介,簡單易懂的付款流程,體驗無人商店帶來的精緻購物感受。

搭配獨家亮相的機器人載具造型FRP佇立商店一隅,彷彿置身酸雨戰爭故事。給予消費者沉浸式體驗的同時,更能感受無人商店帶來的精緻購物享受。

酸雨戰爭當中爲了爭奪資源,軍事競賽下的部隊與機甲設計吸睛,也成爲模型收藏的目標。(TOYS ALLIANCE提供)

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除Acid Rain World酸雨戰爭外,現場還有幻古戰記與深受上班族喜愛的星期一的布魯斯等知名模型盒玩,有興趣的玩家不妨把握機會。

TOYS ALLIANCE ROBO SHOP x 酸雨戰爭快閃店

快閃店期間:8/14(一)~9/6(三)

店鋪地點:臺北信義新光A11北大門櫃位

詳請請見TA臉書粉絲專頁:

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1995年來最大請照潮 住宅連續五年建照破14萬戶

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狂神

房市示意圖/記者遊智文攝影

洪荒星辰道 爱作梦的懒虫

根據內政部統計月報資料,去年核發建照數量包括住宅、工業、辦公都較前一個年度衰退,不過還在歷史相對高量,其中住宅核發建照量爲14.6萬戶,連續5年突破14萬戶,辦公類建照量核發139萬坪,是1999年統計以來的次高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,因爲缺工與造價大幅上揚發包不易等因素,加上去年有平均地權條例與總統大選等影響,導致開發商對於手上土地的開發時程規畫相當謹慎,因此出現核發住宅建照數量衰退的狀況。

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不過辦公市場表現仍相對穩定,除了臺北市辦公市場興建火熱外,去年臺中市場的辦公建照量也爆出大量,北市以外的辦公市場長期缺乏推案供給,開發商也看好市場缺口開始佈局推出辦公產品。

統計顯示,去年住宅建照核發數量達14.6萬戶,年減19%,連續五年核發建照數量超過14萬戶,這波是1995年、28年以來的最大請照潮,去年核發住宅建照數量前兩名分別爲新北市的2.6萬戶,臺中市的2.5萬戶,桃園市1.9萬戶,高雄市1.8萬戶,有大量重劃區供給的區域,仍是市場上的推案熱區。

至於工業倉儲類的建照面積去年核發215萬坪,年減約17%,可能與景氣較爲遲緩,企業擴增腳步放慢有關,核發量第一名是桃園市,其次則是新北市。

辦公服務類的建照核發面積爲139萬坪,雖然年減幅度仍達6%,不過仍是1999年統計以來的第二高量,核發辦公室第一名仍是臺北市,核發建照面積38萬坪,主要臺北市企業與服務業數量衆多,辦公市場租賃買賣需求活絡,不過臺中市去年辦公服務核發建照面積達34萬坪,北市以外的辦公長期未有大量推案,開發商嗅到商機開始往北市外推案。

核發建照數量變化。資料來源/信義房屋

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Coser重現《葬送的芙莉蓮》動畫「呵笑」迷因 嘴角上揚露出謎之微笑

Coser重現《葬送的芙莉蓮》動畫「呵笑」迷因 嘴角上揚露出謎之微笑

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圖/X@Vinnegal、YouTube@Muse木棉花-TW

Coser重現《葬送的芙莉蓮》動畫「呵笑」迷因 嘴角上揚露出謎之微笑

人氣動畫《葬送的芙莉蓮》過去播出「斷頭臺的阿烏拉」、「芙莉蓮呵笑」等經典迷因場面,吸引許多繪師、網友進行二創。近期有一名 Coser 還原芙莉蓮手拿藥水、眼神微瞇露出邪笑,完美重現「所謂男人啊,只要送這種東西就會很開心」的表情。

圖/X@Vinnegal

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将一切抱拥、恋慕之白

杨贵媚曾有结婚冲动却亲斩20年爱情 怕麻烦家人「想过遗嘱」

身为内命妇的我

「芙莉蓮呵笑」源於動畫第 12 話「真正的勇者」,爲慶祝修塔爾克生日,芙莉蓮準備送出一罐「只會溶解衣服的藥水」給他當禮物,並在費倫面前露出邪惡的微笑。後來芙莉蓮手上拿的東西被網友們 P 成各種物品,成爲新一代的迷因素材。

除了芙莉蓮邪笑,Coser 還重現了芙莉蓮打開木箱找禮物前,用意味深長的眼神看向費倫的瞬間。

圖/X@Vinnegal、YouTube@Muse木棉花-TW

坐飞机来的不一样 超市草莓1颗直逼600元

這名 Coser「Vinne」過去也 Cos 過《間諜家家酒》約兒、《薩爾達傳說:王國之淚》的薩爾達等角色,有興趣一覽更多 Cos 照片的讀者也可以前往 X(舊稱推特)觀賞。

穿越,神医小王妃

422世界地球日 日月光捐款种树3万2770棵

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敦泰建設創立10週年 14期首發大樓案銷售告捷成為指標

敦泰建設創立10週年 14期首發大樓案銷售告捷成為指標

加入玄關衣帽間、美式家事工作區等巧思,頗受購屋人青睞。記者宋健生/攝影

进化的赖清德能逃过陆美法眼?

國內食品大廠味丹企業家族第三代楊世裕經營的敦泰建設,臺中14期首發大樓住宅案「敦泰一境」銷售告捷,此案進場短短數月,銷售率已近五成,根據實登資料顯示,成交單價已來到62.68萬元,近期還有一筆12樓交易案,單價更衝上63.56萬元。

敦泰建設今年創立10週年,楊世裕表示,公司雖然很年輕,其實傳承了來自家族40年的營建經驗,讓敦泰這個品牌年輕卻穩重,擁有紮實深厚的建築底子。敦泰懷抱傳承,實踐「敦勉誠篤.永續安泰」的精神,一步一腳印穩健前行。

楊世裕指出,敦泰第一個10年,先後推出「本善」、「璞善」兩座豪宅別墅案。其中,「本善」每戶總價5,000萬至8,000萬元,全數完銷;「璞善」總價6,000萬至7,000萬元,也有不錯的銷售成績。

此次在14期大巨蛋板塊推出的「敦泰一境」,則是首件大樓住宅案;後續還有14期榮德段新案規劃推出,此案目前以綠美化地景藝術率先亮相,接連獲得國內外設計大獎肯定。

而正在線上銷售的「敦泰一境」,更是一舉摘下五項世界大獎,分別爲「雪梨SDA」銀獎、「紐約NYDA」銀獎、「法國創新設計大獎」銀獎、「瑞士BLT Design Awards」佳作及「美國TITAN」白金獎等。

14期重劃區近幾年可說是大臺中房市最熱門的一級戰區,區域內大建設包括既成的洲際棒球場、隈研吾臺中巨蛋與漢神洲際百貨等蓄勢待發,由於面積廣達403公頃,總體動能強勁,發展遠景可望超越七期歌劇院特區。其中最炙手可熱的,當屬集百億建設於一身的洲際路。

洲際路西起臺中大巨蛋,東抵洲際棒球場與漢神百貨商場,建設能量澎湃,餐飲龍頭品牌也紛紛提前佈局,包括已開幕營運的星巴克松竹洲際特色門市,春水堂集團亦在此購地、規劃未來連鎖品牌旗艦店等,國際生活氛圍蔚然成形。

建德现增 竞拍底价16.96元

62年次的楊世裕,東海大學政治系畢業後,前往美國繼續深造,修研企管及會計,並在美國擔任會計師執業10年,回國後又取得代書、不動產經紀人等證照,他的座右銘是:「要做,就全力以赴」。

楊世裕指出,過去敦泰二案都是豪墅類型建案,採先建後售,光蓋就花了四年多,期間必須忍受近五年沒賺錢;但敦泰一開始就選擇走品牌路線,推案事先都會試做,滿意了才推出,爲的就是對品質的堅持。

「敦泰一境」基地約900坪,位於洲際路與松竹路口角地,規劃地上13層、地下2層建築,共69戶住宅、2間店面;37至50坪的均質三房與四房格局,總銷約23億元。

「敦泰一境」作爲洲際路的首發,此次邀請到森林系綠建築大師鄭斯新,以「空中三合院」爲原點思考做設計,打造14期綠覆率最高的森態建築「私人云花森嶼」,69戶住家就有41座宜居陽臺,深度展現自由呼吸。

另外,會館設計請到騷墨設計總監吳佳真,公設整體呈現類似紐約Midtown的風格,設施豐富多元,也貼近生活;景觀工程則委由知名景觀設計承園景觀進行,總監溫筱嵐透過景觀工程,結合了「綠、水、石、景」豐富層次,將綠意帶回都會繁華。

此案標榜戶戶三面採光、更加入玄關衣帽間、美式家事工作區等巧思,室內挑高3米45,不管是居家大陽臺的綠生活、豐富多元的公設會館,期望未來住戶能夠輕鬆享受生活的美好。

社长!我是您的秘书。

敦泰建設也不忘回饋社會,推動「敦泰一境」公益專案,將以每戶5萬元爲單位提撥慈善基金,71戶總計355萬元購置救護車,並以社區名義捐贈臺中市政府消防局,讓善遠揚。

楊世裕強調,14期大建設逐步到位,洲際大道一線串聯大巨蛋、漢神百貨、洲際棒球場,百億建設左擁右抱,更擁有全臺中最卓越國際名校學區,井噴前景增值起漲點,自住換屋、二代置產,現在正是入手的最佳時機。

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「敦泰一境」摘下五項世界大獎,董事長楊世裕強調:要做,就全力以赴!記者宋健生/攝影

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「敦泰一境」擁有41座宜居陽臺,打造14期綠覆率最高的森態建築。記者宋健生/攝影

「敦泰一境」戶戶三面採光、室內挑高3米45,居住空間相當舒適。記者宋健生/攝影

「敦泰一境」銷售告捷,此案進場短短數月,銷售已近五成。記者宋健生/攝影

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Emoji始祖:-)誕生40週年 標點符號如何進化「數位表符」深入人們生活?

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表情符號最早可追朔到 1982 年 9 月 19 日,在美國賓州卡內基美隆大學擔任電腦科學系的教授、當時年僅 34 歲的法爾曼(Scott Fahlman)在系所的電子布告欄上用了「:-)」來表達自己挖苦的意思,這個「冒號括號」的組合被金氏世界紀錄認證爲史上第一個數位表情符號,爲網路世界開了先河。

「:-)」在 40 年前的這天沒有引起轟動,且法爾曼當初解釋那只是一個不怎麼佔記憶體的笑臉符號,但廠商在數位裝置系統中加入罐頭符號追溯自 1990 年代中期,根據 CNN 報導,日本手機公司 NTT Docomo 首先在呼叫機(BB. Call)上加入了一顆黑色的小愛心,到了 1997 年,另一家日本公司 SoftBank(軟銀)發佈了一個安裝到手機上的 90 個表情符號集。

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但表情符號真正的從標點符號轉爲現在的圖像,還在全國流行起來,是多虧了 1999 年日本手機公司 NTT Docomo 的軟體工程師慄田穰崇創造的 176 個表情符號。

創立資訊科技領域的業界標準,併爲世上大部分的文字系統整理、編篡程式碼的非營利機構萬國碼聯盟(Unicode)也在 2010 年應蘋果公司及 Google 的要求,接管了表情符號標準化的事宜,這也加速了表情符號的傳播。

圖/Carnegie Mellon University

在早期,表情符號充斥着如「中指」的不雅字符,但如今新的表情符號必須遵守嚴密的規則,並被完善的記錄下來。

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蘋果於 2011 年在日本以外的 iOS 系統添加了官方表情符號鍵盤,這也是專家認爲表情符號真正「踏進」美國的里程碑。2015年,哭笑不得的表情 (😂) 被評爲牛津詞典的年度詞彙,Adobe 在今年 9 月發佈的一項研究甚至表明,這個表情符號到現在仍然是美國用戶的最愛。

圖/Adobe

至今全球有將近 3,000 個表情符號,且 Unicode 每年 9 月都會根據提交的提案和全球趨勢推出表情符號集更新。

就像表情圖示百科(Emojipedia)的創立者 Jeremy Burge 所說,即使我們並非沒有表情符號不可,但我們沒有任何理由活在一個沒有它的世界。我們的生活早已深深被表情符號影響,相信這在短短數十年內也不會改變。

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成都青羊區老舊小區改造項目施工二標段實現竣工驗收

成都青羊區老舊小區改造項目施工二標段實現竣工驗收

近日,由中國五冶集團承建的青羊區2023年第一批次老舊小區基礎配套設施改造項目施工二標段實現竣工驗收。

該項目位於成都市青羊區,主要包含草堂、少城、光華街道轄區內的13個零星老舊小區,共計1783戶。建設內容包括公共照明系統改造工程、牆面改造工程、欄杆改造工程、外立面修復工程、雨棚改造、屋面防水改造等,改造面積約11.4萬平方米。

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青羊區老舊小區改造項目是一項民生工程,也是民心工程,通過老舊小區的改造,把羣衆的“願景”變爲“院景”,讓換新顏、暖民心落到實處,使人們收穫更有保障的安全感、成色更足的獲得感和更可持續的幸福感。(王婷)

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少女變瑟氣大姊姊?《萊莎的鍊金工房》玩家比對1、3代角色建模 萊莎真的長大啦

少女變瑟氣大姊姊?《萊莎的鍊金工房》玩家比對1、3代角色建模 萊莎真的長大啦

圖/遊戲角落合成 via 推特@DenjipGre、Meme 梗圖倉庫

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萊莎真的長大了!《萊莎的鍊金工房3》本月 23 日正式推出,有玩家熱心比對遊戲第一代與第三代的萊莎建模,發現製作組這 4 年來真的替「平凡」的少女加了很多料啊!

根據推特用戶い.えむぴ(@DenjipGre)分享的一代與三代萊莎正反面站姿,可見除了治裝明顯改變之外,從頭到腿都有細節上的變化。不只玩家戲稱本體的招牌大腿厚了一圈,胸膛也更加有份量。

除此之外,原本直挺挺的站姿多了點風騷的韻味,凸顯出角色的曲線,其中從背後看過去的變化尤其明顯。沒想到一代到三代這 4 年間,萊莎長這麼大啦!看來玩家的孝心有讓萊莎好好進補一番。

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如此明顯的改變,隨即引起熱議,該貼文獲得近 3.5 萬次按贊、於 1.2 萬次轉推。網友紛紛留言「大腿越來越厚實了呢」、「屁股…大腿…越來越豐滿了…」,還有人形容前後的變化有如「少女」晉升「色氣大姊姊」。至於原 po 同樣大讚極品,更自爆一邊玩遊戲的時候只注意一邊拍大屁股,劇情完全沒有進展,搞得很淫蕩。

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事實上,針對《萊莎的鍊金工房》歷代的腿部對比,海外成人繪師 aikuxa 就曾透過臉部比例尺觀察萊莎蜜大腿的成長幅度,不過當初僅限於比對官方視覺圖的 2D 萊莎,這回い.えむぴ則是讓紳士清楚瞭解,立體的萊莎到底多有料。

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