分類: 房產新聞
【廣編】「漢寶幸福綻」頭前名宅特區 2分鐘捷運、1戶倒數搶席
【廣編】「漢寶幸福綻」頭前名宅特區 2分鐘捷運、1戶倒數搶席
圖、文／甲桂林提供
訂籤150萬起 壓軸1席倒數 漢寶集團精品佳作再次風靡新北！新莊萬坪頭前運動生態公園首排，【漢寶幸福綻】以2分鐘進捷運幸福站的超級地利優勢，對面就是全聯，環擁星巴克、寶雅、藏壽司、宏泰市場等幸福商圈便利機能，成爲頭前名宅特區最搶手的購屋指標，42坪大三房加大平車壓軸1席即將圓滿完銷，訂籤150萬起，機會錯過不再！
萬坪公園 捷運 學校 全聯…都在家旁邊重劃區難得萬坪公園第一排，【漢寶幸福綻】座落幸福東路、頭成街口，不只享有頭前運動生態公園綠色樹海開闊棟距，還有化成公園、福美公園、福基公園，三座公園打造高綠覆城心生活；頭前學區從幼稚園到國中完善優質，孩子輕鬆步行上學父母免煩惱；2分鐘環狀線「幸福站」近在眼前，往前一站中和新蘆線「頭前莊站」，往後一站機場線「新北產業園區站」， 三大捷運線悠遊雙北城心，桃園機場出境快意輕鬆；採買食材出家門就看見全聯太方便，隨時支援你的飲食日常照顧生活每一天。
42坪大三房大平車 等你幸福入主 好房子不能等！好地段明眼人一看就出手！【漢寶幸福綻】珍稀738坪三面臨路靜謐角地，壓軸席次42坪高坪效大三房，60米景觀棟距、雙面採光大棟距大視野，柱體外推，格局方正零走道，寬敞舒適空間皆可擺放雙人牀，公園林蔭國際質感生活住居，捷運2分鐘這麼近，錯過這1戶真的沒有下一次！
漢寶集團｜甲桂林漢寶幸福綻 42坪｜頭前名宅特區【預約專線】2948-9788【個案官網】https://www.topscene.com.tw/hot/128【基地位置】新莊區幸福東路、頭成街口【接待會館】新莊區思源路372號
暖冬就靠它！全聯冬日隱藏版「黑糖薑茶」買一送一 網激推新喝法狂讚：好喝
天母網美打卡名店突公告熄燈 在地曝：房東自有盤算
▲天母網紅名店「Churros吉那圈咖啡天玉店」經營約4年時間，近期宣告熄燈。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／臺北報導
天母近期在萬聖節等活動加持下，商圈人潮逐漸回籠，不過仍有連鎖品牌退出。例如有不少網紅名店的天玉街38巷上，「Churros吉那圈咖啡天玉店」僅經營4年多，宣告19日將熄燈。信義房屋仲介指出，品牌退出各有考量，與商圈景氣較無關係。
《地產詹哥老實說》EP179／冷氣管線炸水瀑、下斡旋被反悔 大胃王YouTuber曝買屋血淚史
Churros天玉店近期宣佈：「感謝大家長久以來對Churros天玉店的支持與喜愛，由於租約到期，必須暫時與大家說聲再見，最後營業日爲2023/11/19。」
南部最美女警找到了！千人朝圣抢看「三条仙」 反诈影片仙气炸裂
▼天母「Churros吉那圈咖啡天玉店」宣佈，19日爲最後營業日。（圖／記者賴志昶攝）
赖清德竞办：蓝白合只看见分赃 难道柯文哲要把国家还给国民党？
該店所在的天玉街38巷，近期吸引不少網紅名店進駐，最知名爲莊園式店面的「星巴克天玉門市」，還有美式料理店JB’s Diner、吐司店「富玉洋行」等，該巷弄可謂「網美名店一條街。」
對於周邊店租行情，信義房屋天母七段店專案經理陳姳蓉分析，該店周邊緊鄰天母圓環，假日有市集人潮，平日則有穩固的在地客羣，商圈人潮活絡，租金單價行情約2000~3000元左右，總價約在7~15萬元之間，依店面大小、面相各有增長。
至於Churros天玉店爲何熄燈，知情人士透露，該店其實租約已到期一陣子，之後都是簽訂不定期租賃約，此次會熄燈，主要是屋主想收回自用有關，與租金高寡較無關係。
知情人士補充，Churros天玉店與隔壁小店面，兩者都是同一屋主，但由於小店面出入較不便，出租較有難度，因此屋主一直想將大店面收回，與小店面一同出租利用。
另除了Churros天玉店之外，緊鄰天母圓環的「金石堂天母店」，也於去年底熄燈，至今該店面持續空租，陳姳蓉觀察，天母商圈在疫情後，其實人潮回籠不少，但連鎖店面撤出，其實各有原因，例如「金石堂天母店」除了屋主要收回自用之外，也與書店轉型經營電商通路有關，並不全然能怪罪到商圈景氣。
《地產詹哥老實說》EP179／冷氣管線炸水瀑、下斡旋被反悔 大胃王YouTuber曝買屋血淚史
李多慧前队友边嘏燏颜值顶爆！「伸舌抖动9秒片」爆红 1.8亿人暴动：真极品
居家收納斷捨離？居家收納師：最該斷捨離的是你的壞習慣和心態
歲末年終，又到了除舊佈新、大掃除的日子了，也是居家收納師張爾秦一年最忙的時刻，但居家收納師和家政婦哪裡不一樣？把東西收整齊就好了嗎？張爾秦搖搖頭笑了「居家收納師，收納的不是雜物，是心。」
▋身兼四份工作的單親媽媽
張爾秦是臺灣首位兒童居家整理導師，暢銷書「親子收納實踐手冊」作者，看來生活有條不紊、總是泰然自若的她，其實是個單親媽媽。當年離婚時，兩個孩子都還是幼兒園的年紀。
張爾秦在餐廳工作，下班晚、假日更忙，面對接下來龐大的生活、教育費用，她必須咬牙苦撐，一天兼四份工作，即便老闆同事體諒，仍會遇到孩子學校腸病毒停課等突發狀況，不忍心多次麻煩同事，她只能忍痛辭職。
單親媽媽又帶着兩個孩子，還能怎麼辦呢？她想到自己一直都很會收納，在朋友介紹下，開始成爲工作時間較彈性的居家收納師，但畢竟沒有理論基礎，職業兩年後她接受日本正統的收納訓練，正式開啓了長達八年的執業生涯。
居家收納師張爾秦(左)配合形象管理顧問，到府爲客戶診斷風格，整理出最適的衣櫃。圖片由張爾秦提供 分享
▋居家收納 走入客戶的家也走入心裡
每個居家收納的個案，背後都有很多故事。有必須揹負好媽媽、好太太責任的職業婦女，最後卻崩潰了；也有即便努力想改善，卻在一次又一次努力後挫敗連連的小資女。
「居家收納師是用時薪計價，所以許多人可能希望收越快越好，但我認爲，心靈有沒有收納好纔是最重要的！」
張爾秦會在工作前一個月，先和客戶溝通家庭動線、居家收納原因、想解決的問題，很多客戶在這個時候就痛哭失聲，坦承自己的脆弱。
例如有花了數百萬購物，家裡囤積滿滿未拆封專櫃衣物的女主管，靠着購物來宣泄壓力和空虛；還有夫妻失和爲了孩子努力忍耐的被家暴婦女，都想透過把環境整理好，給自己重新開始的機會。「把心調整好了，接下來居家收納的時候，才能爲客戶建立好可以遵循『系統』，就算我離開了，客戶也能過好他們想要的生活。」
收納的過程，張爾秦會請客戶跟着她一起學習收納，不斷確認詢問，逼着客戶去思考：「這個保健品已經過期十年了，可以告訴我你不丟的原因嗎？」、「這件衣服你買了好幾件，你真的需要那麼多件嗎？」
透過一次一次詢問、思考、回答，居家收納的過程會越來越順利，也幫助案主更清楚自己適合的生活，拋棄舊有的習慣和心態，找回人生的規律和好自在的居家環境。
居家收納師張爾秦，協助客戶改造生活環境。圖片由張爾秦提供 分享
【推薦閱讀：米爾頓Milton形象管理工作室測色諮詢 讓你舒服呈現自己最美的樣子！】
▋想做好居家收納 掌握三步驟
除了請居家收納師來幫忙，一般人在家裡怎麼做好居家收納的工作呢？張爾秦建議，可以透過三步驟來做好居家收納：
步驟一：清楚自己的需求
你的工作屬性、日常活動、會去的地方、生活習慣有哪些？絕對要清楚自己的需求，才能正確斷舍離。
俗语说“人有三不亲”，除了姑父、姨夫还有谁？这背后有何讲究？
例如銀行上班的OL跟瑜珈老師的日常，絕對天差地遠，適合的收納方式當然也不同。
勇敢丟掉不適合自己的服飾、擺設、傢俱，只留下真正屬於自己個性的，能夠滿足需求的，清楚自己要什麼、不要什麼，反而纔是最節儉、最高CP值的展現。
步驟二：瞭解居家環境的限制
有人家裡是透天別墅、有人是樓中樓、有人是蝸居套房，就算網路、書籍有無數種收納方法，但只有清楚居家環境限制，才能客製化做好居家收納工作。
例如每天一早總是匆匆忙忙出門，連刷牙洗臉都很趕，這時候如果衣櫥擺在房間深處，就會耗費更多時間。這時候就可以透過調整衣櫥方位，或是在衣櫥設立「外出衣」專區方式，方便快速抓取衣物。
解決居家收納亂糟糟的問題，不是想辦法賺更多錢買大房子，而是先了解居家環境的限制，找出有效利用小空間的大方法。
【推薦閱讀：好髮型竟能夠拯救生命？如何挑選適合自己的髮型？治癒系髮型師的三個建議】
Image from Pixabay 分享
步驟三：添購適合的收納品
許多人的家中衣櫃空間、冰箱空間、餐桌大小都是固定不能改變的，無法做硬體的改善，可以透過添購適合的收納品，來提供軟性的調整。
例如，選用同一色系、材質的衣架，讓衣服選取更一目瞭然，可以直接從曬衣架掛回衣櫃，免去折衣服麻煩，省時又省力。分類收納品選塑膠材質而非不織布隔板，使用年限撐更久；大面積的收納空間不是塞到滿，而是透過小紙盒來區隔分類……。
再亂的環境空間，只要透過「清楚自己的需求、瞭解居家環境的限制、添購適合的收納品」三步驟，就可以輕鬆做好居家收納斷舍離，當然，更重要的是，也記得同時把壞習慣和心態一起斷舍離啦！
想知道更多居家收納斷舍離心法？居家收納工作背後秘辛？更多精彩內容，歡迎上「失敗要趁早-張念慈」Youtube頻道收看影片。
或者你也可以下載收聽Podcast節目「失敗學學失敗」，記得留言告訴我你的想法，也可以幫節目留下五星評分，都會是我持續產出好內容的動力喔！
【推薦閱讀：爲什麼一直找不到另一半？兩個無法進入愛情的失敗心態】
更多第一手訊息不漏接，請按贊追蹤
🎯個人網站：小記者所見所聞
🎯粉絲專頁：失敗要趁早-張念慈
🎯IG追蹤：fail.early
🎯Youtube頻道：失敗要趁早-張念慈
🎯Podcast：失敗學。學失敗
小P老師：換季護膚植物成分更加溫和
小P老師，著名整體造型師，被媒體界譽爲“百變造型魔法師”，亞洲具人氣造型師。
本站女人：您作爲這次丹姿悅植粹品牌代言人，對這一系列有什麼評價呢？
小P老師：其實我一直在媒體上面都是一直跟大家分享一些安全又有效的護膚方式，那我這次碰到丹姿悅植粹品牌呢，我覺得理念是相同的，因爲悅植粹選擇的是植物的成分，也是非常安全非常溫和地達到一個有效的護膚理念，所以當時有這個合作念頭之後呢，一拍即合。
本站女人：那您這次拍攝的這個面膜一般會建議什麼人羣使用呢？
小P老師：其實我在拿到這個面膜還沒有拍攝之前，我自己就已經先試用過了，我自己是覺得非常好用，然後在碰到這個有問題肌膚困擾的女生的話，我會建議大家一定要先了解你的肌膚狀況，再去挑選這些適合你的植物成分，比如有些女生可能想要在這個季節美白皮膚，穿上漂亮的衣服，那你就可以選擇玫瑰的成分，那你如果是日曬過後可能皮膚會有些乾燥，缺水的問題的話呢，那你就可以挑選蘆薈的，所以我覺得大家還是要依照自己的肌膚狀況來關心自己的皮膚，然後對症下藥地選擇適合自己的面膜。
注意「藍勾勾」！詐團假冒麥當勞官網 女子搶便宜買優惠券遭盜刷
本站女人：痘痘肌可以用這款產品麼？
明年准备交屋！他生小孩才惊觉「房子买太小了」 内行教1招救援
小P老師：其實這一系列的產品都是植物的成分，那有時候你會有痘痘的問題呢，是因爲你臉上的水油不平衡，如果你是油脂分泌比較旺盛的油性皮膚的話呢，你就可以選擇茶樹的成分，因爲其實茶樹有消炎殺菌的作用，所以痘痘肌也是可以敷面膜的，只要選對自己的。
本站女人：快要換季了，大家在護膚方面有什麼需要注意的嗎？
小P老師：其實換季就是季節，包括溫差會變化比較大的時期，這個時候呢很容易因爲這些外在因素的變化，你的皮膚會變得敏感跟脆弱，我覺得大家如果想要你的肌膚在下一季有更好的狀態，那你在季節轉換的這個時機呢，你要給你的皮膚達到一個溫和的保養方法，那剛剛一直說的這些植物的成分，它是一個讓皮膚很溫和，很不受刺激地得到一個很好的效果之外呢，還要提醒大家，你平常早晚在潔面的時候，在選擇水溫也很關鍵，因爲你的溫度太涼或者太熱，對皮膚也是一個刺激，所以我會建議大家，其實除了成分選擇安全和溫和之外呢，我們選擇洗臉跟洗澡的溫度最好跟你的體溫是一致的
本站女人：現在本站的大話西遊2的手游出來了嘛，我就會天天玩，會感覺頸紋、眼袋、黑眼圈都會出來，請問有什麼解決方法嗎？
路跑／2023長榮航空城市觀光馬拉松 2.4萬名海內外跑者用雙腳體驗台北
小P老師：其實我們在夜間11點之後呢，皮膚應該放鬆跟休息的時候，如果你沒有辦法正常地休息和準點的睡覺的話呢，我提醒大家，一定要在這個時間節點之前，把你早上化的妝跟擦的防曬霜，要及時地把它卸除掉，如果你真的要熬夜，就看電影呀玩遊戲的話呢，你可以在這個時間給自己的皮膚貼上一片面膜，因爲晚間呢，其實是我們的肌膚修復跟吸收保養品的能力最強的時候，所以如果不能休息的話呢，就給皮膚提供養分
本站女人：可以每天都使用面膜嗎？
小P老師：面膜的話是你一週用個兩三次就ok了，但是你在密集的時間內你想要達到一個護膚的效果，比如可能說一週你要去參加好朋友的婚禮，或者你一週之後有一個很重要的事情要出席，其實你可以做周護理，你可以連續一週每一天都使用面膜，這是沒有問題的，但是在挑選面膜的時候，如果你要用這種密集的護理的話，一定要挑選的就是它的成分，比較溫和，包括這個成分比較簡單的，它才能達到這樣一個效果並且不會給肌膚產生負擔感
本站女人：那這樣子面膜可以一週7天都用，7天都用不同種面膜嗎？
小P老師：我會建議大家其實不用用7片不一樣的，你首先要了解你的皮膚現在的狀況是什麼，比如說乾燥，你可以連續一週先用補水的，但如果你想要美白的話呢，你就可以美白跟補水交叉用。但是如果你一週7天每一天都用不同的面膜的話呢，其實對皮膚來說，它會有一定的刺激感，所以不要給皮膚太多的負擔，我建議大家單一的成分，或者一兩種混搭就ok了。
本站女人：如果我是比較敏感的皮膚的話，那這一整週都用蘆薈來補水可以嗎？
小P老師：可以的，其實我們的皮膚爲什麼會敏感呢，一方面是你皮膚本來的性質是敏感的，但是現在有一部分都會的男生和女生的皮膚會慢慢地轉換爲敏感肌呢，有一部分的原因是因爲你的皮膚太乾燥了，當你的皮膚水分流失太多了之後呢，自然你這個保護力就會下降，所以你要提升你的肌膚的抵抗能力的話，最有效的方法就是增加水分，那補水的面膜的話呢它是一個非常有效的強化的保養，所以如果說你是敏感肌，或者你的皮膚在這個季節換季的時候有一些敏感的現象的話呢，你就可以選擇蘆薈的成分。
本站女人：這一系列主打是植物護膚，那跟有機護膚、天然護膚這些有什麼區別嗎？
小P老師：其實植物護膚呢，植物在使用到這個護膚成分當中，它是比較溫和，比較安全的方法，當然現在有很多種植物，每一種植物成分都有它的魔力，它都可以改善我們肌膚的一些狀況，尤其你的肌膚是屬於比較敏感或者比較脆弱的肌膚，這時候你選擇植物成分會比選擇化學成分更加的溫和，更加的安全。
本站女人：有人以前會講到有機護膚，那有機護膚品裡面是有植物成分的嗎？
小P老師：有機護膚的話呢，一部分也是有植物，一部分呢，是在產地這個地方，環境的條件上面會比較嚴選，那我覺得植物來說，第一個它本身就是比較安全的， 那你再選擇植物護膚當中呢，每一款中的植物成分不要太多，不要太複雜的話，它同樣可以達到一個安全溫和又有效的功能。
本站女人：植物護膚在美白方面會有比較好的效果嗎？因爲一般美白都會說高科技什麼的之類的。
小P老師：其實大家會覺得植物護膚是非常溫和，是大家都非常肯定和有把握的，往往有一些人會覺得它在溫和的同時它是不是能達到效果呢。其實我們植物的魔力不只只是現在，是包括在好幾千年以前呢，已經有很多古代的美人都是用植物來護膚的，比如說楊貴妃還有我們的埃及豔后，都是非常非常喜歡用玫瑰來護膚，包括很多古代的美女，她睡的牀下面都鋪滿了玫瑰，所以可見植物的魔力呢，它已經是有很長的歷史了，有效跟溫和不等於它的效果不夠快和不顯著，現在的科技，已經能夠用高科技把植物中最有效的這些精華成分萃取出來，然後放到護膚品當中了。
落跑大亨債未清 荒廢27年地下商場每坪10萬法拍
▲曾創下營收千億元的東帝士集團破產22年後，集團名下資產仍屢遭法拍。（圖／資料照）
記者陳筱惠／臺中報導
曾創下營收千億元的東帝士集團，在2001年留下623億元債務給銀行後破產，集團總裁陳由豪因涉嫌掏空和背信罪潛逃中國，集團資產也屢遭法拍。位於臺中南區學府路上的「京華特區」地下1、2層商場，共計51筆不動產採合併拍賣，底價8345萬元。
《地產詹哥老實說》EP174／內行教挑房「避雷術」 建商、基地黑歷史無所遁形
經查，該共計51筆不動產合併法拍，總面積約804坪，換算每建坪單價約10.38萬元，預計11月9日首拍。此次爲東帝士集團旗下東雲股份有限公司持有的建物，淪法拍原因爲清償債務。
▲東帝士集團在臺中大型造鎮案，包含商場「東帝士廣場」、「賺錢時代」與住商混合的「京華特區」。（圖／翻攝自Google Maps）
不過，寬頻房訊臺中分公司副總經理張謙溎直言：「8000萬元能選的標的很多，此次發拍標地爲荒廢商場，除得標需花費大筆資金改建外，地段也非屬臺中精華區，加上又位於地下室，3大抗性會讓投資人保守看待。」
此次被法拍的「京華特區」地下商場，與一旁「東帝士廣場」、「賺錢時代」皆爲東帝士集團投資興建，當年更重金禮聘101大樓建築師李祖原參與規劃，不過建物1996年完工後，東帝士集團倒閉，也讓該商場從未啓用過，等同養蚊27年。
800人村遭哈玛斯残忍屠村 13岁女躲16小时生还崩溃：认不出家园
5月時「賺錢時代」整棟更公開標售，不過房仲分析，該案總價高在過去求售路上很看買方規劃，且因該棟商用建物系連接住宅社區，並不具備單獨開發的條件，以建商角度，相對缺乏誘因，雖然地點具備潛力，但最終仍是有人詢問未成功標售。
▲過去東帝士廣場曾開出23億元求售，業者認爲此次法拍地下室商場仍高於市場行情。（圖／資料照）
一旁的「京華特區」則是爲住商混合大樓，屋齡27年，根據實價登錄揭露，平均交易單價爲15萬元，不過近期房市起漲，住宅部分最高單價已見23萬元單價。
不過，21世紀不動產資深經理沈政興則認爲：「過去東帝士廣場曾開出23億元求售，用當時底價換算每坪單價約16.4萬元，此次法拍的建物位於地下室，價值換算更低，以破2位數的底價來看，高於市場行情。」
《地產詹哥老實說》EP174／內行教挑房「避雷術」 建商、基地黑歷史無所遁形
臺中老牌補習大樓空租3年 10元娃娃機月捧65萬進駐
▲臺中市東區後火車站昔日補習班大樓搬家後，一樓店面近期以區域最高單、總價租給娃娃機業者經營。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
位在臺中市東區復興路四段上的「育達補習班」創立34年後於2020年搬家，而該大樓1樓百坪空間，8月以每月65萬元超高租金，租給娃娃機業者「Ｙ嗚」，房仲業者則認爲，周邊人潮衆多，目前10元商機轉型，由過去的年青客羣轉往親子客，策略相當成功。
《地產詹哥老實說》EP174／內行教挑房「避雷術」 建商、基地黑歷史無所遁形
位於東區復興路與大智路口，原本爲「育達補習班大樓」別稱的協益大樓，自補習班搬遷後，1樓店面對外招租，開價64.2萬元，且不含管理費1.5萬元。過去被不少人認爲單坪價超過行情3、4倍，而空租3年之久。
▲過去大智路兩棟補習大樓相當顯眼，目前右手邊的智慧大樓已拆除。（圖／翻攝自Google Maps）
不過，實登揭露該建物8月以65萬元租金（含管理費）成功等到租客，實際走訪現場，就是近期親子家庭另類休閒的選物販賣店。資料顯示，該物件租賃面積196.6坪，以月租金65萬元計算，拆算單坪爲3306元，高於周邊單坪均價1500~2000元、高出近1倍，登上10年來東區租賃實登建物中，最高單價與總價寶座。
據瞭解，該物件地點在大智路打通後變得相當搶手，加上消防安檢合格，過去招租對象以醫美、大型保險公司等企業爲主，不過最終能吃得下高昂租金的卻是短租型刺客。
東森房屋東區振興加盟店店長鄭錡陽表示：「該物件在大智路打通，臺中火車站前後站相接、對面就是新時代購物中心周邊也有秀泰、lalaport等，週末親子客、家庭客人潮相當可觀，也因此像是娃娃機店這種10元商機的時機財，短期租賃是相當有利。」
宥胜「怕被认证自己有问题」！ 心理咨商7次：未来该如何继续向前
▲東區大型商場陸續進駐，帶動區域人潮。（圖／記者陳筱惠攝）
觀察近期在臺中開設大型的娃娃機店，路數已經不像過去5、6年前走高價3C產品，而是朝向零食、飲料、生活用品等常見物品，讓民衆「好玩又好吃」，鄭錡陽分析：「這種多少帶點較勁的心態，會相當讓人着迷。」
以實際上該店面65萬元月租金來說，平均每日的店租費用爲2.2萬元，以每人消費500元計算，每日來客44位就幾乎保底，當營業額到達，投報率都不會太差。
▲大型的娃娃機店目前朝向零食、飲料、生活用品等常見物品，讓民衆「好玩又好吃」。（圖／資料照）
實際詢問消費者，一名蔡先生說：「上次我們5個朋友一起玩，雖然大家都技術不好，但是店員都會擺放物品，讓我們夾得很開心，最後每人都滿滿一袋帶回家，但大概一個人就掏了一千多元。」
《地產詹哥老實說》EP174／內行教挑房「避雷術」 建商、基地黑歷史無所遁形
如何修眉毛？修眉毛的正確方法步驟
相信很多美眉都很注重眉毛，可是又不知道如何修眉毛，其實眉毛對於每個人來說都是很重要的，一對整齊的眉毛會讓人看起來十分的精神，下面小編就來教大家如何修眉毛。
工具/原料
首先修眉毛要準備最基本三個工具
眉刷
修眉刀
小剪
畫眉步驟:
如何修眉毛比較好呢，有什麼方式和技巧？修眉之前首先要固定好三個點，這三個點是眉頭、眉峰和眉尾，對於雜亂的眉毛來說固定好這三個點非常重要，眉頭在鼻翼到內眼角的延長線上，這時拿出眉粉用小刷粘些眉粉在眉頭做個記號。
參考這三個位置
眉峰的位置是小黑眼珠的延長線上，然後用眉粉做上記號，最後是眉尾，眉尾是在外鼻翼到外眼角的延長線上，同樣做上記號。
然後我們就要開始修眉毛了，首先我們要把眉毛下方的小雜毛用修眉刀修掉，修的時候呢，我們用手把眉毛提起來一點，這樣比較好修。
也可以鑷子拔，但是可能會慢些，時間久了，可能會皮膚鬆弛，而且拔完可能引起皮膚髮紅。但是鑷子拔可能要比較眉刀修更持久一些。這樣按照眉形把小雜毛都刮乾淨。
然後再定眉毛上面的形，先刮掉上面的雜毛，刮的時候眉刀離皮膚大概45度角這樣比較好刮，按照定好的位置大致修好。
剪刀要用上嘍，每個人的眉毛都不是一樣長的，肯定有些部分要長些，這時就要用剪刀剪掉長的部分，可以用眉刷，輕輕的用眉刷把眉毛尾處往下梳，梳下來的時候就會發現有幾根特別長的部位，用剪刀輕輕的剪，不要剪多嘍。
李多慧「连吃3样面食」第一名给它！见价格惊呼太便宜：饱又满足
然後再用眉刷梳眉頭部分梳順之後，把眉毛往上梳，往上壓就會看到有些部位長出了，我們就用剪刀剪掉長的部分這樣就可以得到整齊的形狀漂亮的眉形了。
不要忽略兩支眉頭中間的雜毛哦，把中間雜毛修乾淨，會讓你顯得精神很多。
财联社10月2日电，欧佩克秘书长呼吁继续在石油和天然气行业进行投资，他认为停止对石油投资的呼声是适得其反的，投资不足将危及能源安全。
注意事項
提示：在修上面雜毛的時候一定要小心要和眉毛保持一定的距離一點一點往下壓不要刮多了，會缺角的，不要積攢太多刮掉的雜毛，修一下就要用毛刷打掉，檢查一下，一定要慢慢延着眉形修一點一點修。是不是很簡單呢，如何修眉毛這個問題輕鬆就解決了。
一字眉怎麼修 教你修法和畫法
方法/步驟
如何修眉毛，首先我們要將多餘的雜毛修理掉。用刮眉九將眉型外的雜亂眉毛刮除，然後用眉夾拔去多餘的青色髮根痕跡。
手持小剪刀，用髮梳貼近眉毛，但不要下壓眉毛，將較長的眉毛適當的剪一點，以保持眉毛平整的長度，維持住清楚的眉型。
用眉粉填補眉間的縫隙，從中間開始，較爲稀疏的眉毛處，要向眉毛外側填滿，營造出自然的眉型。
眉尾畫出的弧形要從鼻翼到眼角的兩點延伸找到眉尾的最佳落點位置。選擇漸層眉粉盒中深色系的眉粉，勾勒出眉尾。
眉筆描繪出眉型要以自然色的防水筆，從眉峰至眉尾處畫出輪廓。
使用染眉膏梳理眉行，顏色會更加自然，眉線也會更加的清晰。
语文老师精心整理：《四大名著》经典国史精华，全部答对绝对人才
眉色較濃的部位，用染毛膏再梳理一次，輕輕的帶過，從眉頭到眉尾。步驟8：使用眉膠定信眉型，這比較適合眉毛太粗、較爲雜亂的。如果眉毛較少的話，可以跳過。這樣一字眉就修好了，如何修眉毛是不是很簡單呢。
金領冠倍冠奶粉怎麼樣？感興趣的家長們看過來
各位寶媽們，你們是否曾經遇到過這樣的困擾：寶寶哭鬧，晚上睡不着，食慾不振？這些反應其實都是寶寶在表達他們的不適。不得不說在這個拼體質的年代，提升寶寶的自護力真的非常重要。那麼，如何提升寶寶的自護力呢？營養攝入是關鍵。選擇一款可以幫助寶寶提升自護力的奶粉，可以讓寶媽們更省心。今天我們就來針對金領冠倍冠奶粉怎麼樣的問題，一起分析一下。
金領冠倍冠奶粉怎麼樣？從奶源上來說它來自於伊利1%的專屬牧場，這裡的奶牛經過DNA檢測專利技術甄選出基因純正的A2奶牛，確保所產出的牛奶中只含有A2β-酪蛋白。研究表明，A1型酪蛋白和A2型酪蛋白的結構存在差異，在人體內的代謝反應也不同，對於腸胃消化系統以及自護系統尚未完全發育的寶寶來說，這類A2型酪蛋白更親和人體，易於消化吸收，且一定程度上可減輕寶寶乳糖不耐受的胃腸道症狀。並且我更看中的是，金領冠倍冠從源頭到出廠，全程採用4℃冷鏈運輸，2小時牧場奶源新鮮直達工廠，A2生牛乳一次成粉，只爲最大程度保留奶粉的營養活性，確保新鮮程度。
金領冠倍冠奶粉怎麼樣？從配方上來說它特別添加優量乳鐵蛋白。乳鐵蛋白在機體防禦體系中扮演着重要角色，是一種多功能蛋白質，具有促進有益菌繁殖，抗菌抗病毒感染，並且能調節機體免疫功能以及增強肚肚屏障保護的作用，被譽爲“健康的第一道防線”。也許很多寶媽們不是很瞭解，1g乳鐵蛋白需要從20000g鮮牛奶中提煉，真的是十分珍貴，而但是金領冠倍冠每100g奶粉中乳鐵蛋白含量達到50mg，不僅充分滿足了嬰幼兒生長髮育的需求，也對激發寶寶的防護細胞、提升體內鐵元素的吸收率有一定幫助，從而爲寶寶提供貼心保護。
在金領冠倍冠奶粉的陪伴下，我家寶寶已經逐漸變得白天充滿活力，晚上睡得踏實。看着他健康成長的快樂，我深深地感受到了金領冠倍冠奶粉所帶來的親和營養和守護力量，如果下次還有人問我金領冠倍冠奶粉怎麼樣？我會強烈推薦給他們。最後，我想對所有的寶媽們說，寶寶的健康和快樂是我們最大的幸福，相信在媽媽們的關愛下，寶寶們都能成長爲健康、快樂的小天使！
換季要風度也要溫度，會穿這4件馬甲，真時髦
立秋之後就迎來了夏秋換季的尷尬期，人們紛紛開啓了“亂穿衣”的模式，只看街頭人們的穿着還真分不清具體季節。這也不能怪大家，隨着晝夜溫差的增大，單穿T恤、背心有點涼了但是還遠沒有到穿外套的時候，一時間的慌亂也情有可原。
夏末秋初，要風度也要兼顧溫度，在冷熱不穩沒有衣服穿的季節不妨嘗試入手一件馬甲，爲你的穿搭增添多一層呵護同時也穩穩地拿捏住時尚感。“馬甲”可以說是換季時節時尚博主們人手一件的單品。
鏁欒偛閮ㄩ甯冦�婃牎澶栧煿璁鏀垮缃氭殏琛屽姙娉曘��
想要把馬甲穿得好看並不需要多麼複雜的穿搭技巧，夏天戀戀不捨的白T恤和黑色的開衫馬甲疊穿，經典的黑白配就演繹出了極簡風的高級和冷冽；
配一副墨鏡，酷感加持更有氛圍感了▼
白色襯衫搭配黑色西裝馬甲，明暗分明的光線勾勒出疊穿的層次美感，是復古典雅的英倫學院風格無疑了▼
換季時分遇到這樣實穿又時髦的單品真心不多，咱們本期就來聊聊有哪些馬甲推薦，又如何穿出時髦高級的品味~
一、經典常穿的4件馬甲
▶針織馬甲
溫柔糯感的針織衣服，每每到天氣涼了的時候都會成爲我們第一個想到的，在暑氣尚存的換季時分一件馬甲足夠撐起你需要的溫度，如果在穿搭中再注入一些巧思，時髦感輕鬆攬入懷中；
條紋T恤衫+奶白色針織馬甲，是清爽可愛的鄰家風格▼
無論是否職場女性，衣櫥裡總是會有基礎白襯衫的吧？由於太過基礎經常被我們詬病穿不出新意，今秋不妨疊穿一件麻花紋理的針織馬甲，再解放領口釦子、擼起一點袖子，優雅鬆弛的氛圍瞬間就有了▼
▶西裝馬甲
西裝馬甲我們並不陌生，經常會在傳統的“西裝三件套”裡見到它的身影，一般都是和西裝、西褲成套出現的，顏色風格完美和諧地搭配在一起，穿出優雅復古的英倫宮廷格調。
但是現在更流行單穿了，在炎炎夏日博主們詮釋單穿馬甲此起彼伏，是極簡風、老錢風等穿搭堅定不移的參與者；
夏末秋末，也可以嘗試穿在T恤、背心、打底等外面，薄厚剛剛好▼
▶長款馬甲
“長款馬甲”一直在日雜中有着比較高的出鏡率，一般以利落的直線條居多非常適合職場女性或者大女風，寬鬆有廓形對身材包容度也蠻好；
它經常是以西裝款、風衣款等剪裁出現，對於大衆來說更像是過渡期的外套，在風度和溫度之間平衡得十分完美▼
绔犳辰澶╄嫳鍥解�滃潗甯�濊鍋堕亣锛屽彈閭�瑙傜湅鐨囧璧涢┈锛岃。瑁欑珶鏄棭骞存棫璐�
▶粗花呢馬甲
粗花呢馬甲質感較硬但是風格上偏向溫柔軟糯的小香風，強烈的反差讓它的時尚感別具一格，穿上之後有一種矜貴、高級的質感，當然在價格上它也是偏高一些的；
當粗花呢馬甲疊穿時，與其搭配的襯衫、T恤也從平淡無奇變得優雅貴氣起來▼
二、早秋馬甲的時髦搭配
①疊穿最高級
馬甲是天然的疊穿參與者，一切基礎款的單品和馬甲疊穿在一起的時候，時尚感也會迎來爆發的時刻；
白色的純色衛衣疊穿在卡其色西裝馬甲的裡面，清爽淡雅的知性韻味很自然地流露出來。小黑褲作爲下裝不卑不亢扮演着陪襯的角色，爲造型的質感增添一份力量▼
黑色長款馬甲、黑色長褲、黑色短靴，是all black的經典組合，塑造出十足的大女人氣場。當疊穿的白色襯衫加入時，爲造型增添一抹溫婉的色彩，同時也點亮了造型亮度，一絲不苟的大女人風也變得不那麼難駕馭了……
疊穿的精髓在於層次，需要在顏色、剪裁上凸顯出存在感。
缂哄彛宸ㄥぇ锛佸叏鐞冩皵鍊欒鍔ㄦ墍闇�璧勯噾浠庡摢鏉ワ紵瑙ｆ尟鍗庤В鏋�
就像這身組合，深色的沉穩大氣與淺色的輕盈淡雅相互補充，在風格上和顏色上將疊穿的關鍵穩穩地拿捏住；內搭選擇煙管領一定要加分，凹凸有致的層次感渾然天生還增添了成熟女性知性優雅的氛圍美▼
②穿出氛圍感，美麗加分
我們發現當下流行的馬甲都有着自己鮮明的情緒感，可以借用這種情緒塑造出適合自己的氛圍感，也是上上之舉。
比如，粗花呢的矜貴和高級，配上白褲子、尖頭鞋，打造出優雅名媛風，或者乾脆搭配西裝走復古路線，都可以在人羣中脫穎而出▼
換季要風度也要溫度，會穿這4件馬甲，真時髦。會打扮的女人總是會在冷熱交替的時節備一件馬甲，在換季亂穿衣的尷尬中從容優雅依然保持着不俗的品位，你還不快去試試。
別再爲秋天半裙的選款搭配發愁了！記住這“四點”，又美又精緻
最近後臺收到好幾條私信，全是在詢問有關秋天半裙選款和搭配的問題，我想說的是，別再爲秋天選款搭配發愁了！
中国体育世界级巨星 朱婷正式归队恢复良好 意大利东家称呼女王
今年秋天選擇半裙注意下面這四點，輕鬆實現穿衣自由不說，還能讓你變得又美又精緻，在氛圍感以及女人味的呈現上，輕易不會拖後腿，穿衣小白也能秒上手。
在挑選適合秋天外穿的半裙時，大家第一個需要注意的就是自己喜歡哪類穿衣風格，不同半裙款式呈現出的風格不同。
约基奇34+21+14掘金1-0湖人 浓眉40+10穆雷31分
喜歡甜美可愛風格的，別選闆闆正正的直筒半裙，喜歡輕熟極簡的，別選多褶皺的，喜歡復古優雅的，別選寬鬆肥大的廓形半身裙，正常情況下來說，修身或者魚尾裙上身效果最棒。
喜歡青春校園風格的姐妹，別選遮住小腿肚的長款半裙，喜歡文藝優雅風格的姐妹，別選單品配色浮誇且顏色過於豐富的半裙，喜歡職業風的姐妹，別選除了修身直筒半裙外的其他任何半裙。
在選款搭配時記住這一點，基本算是成功一半了，要想整體基調不下降，還需要注意下面第二點。
第二點是需要大家保證在挑選適合自己風格的半裙時，半裙款式還要適合自己的身形，秋天選半裙，流行款不如適合自己的款有存在感、有辨識度。
【WISE 1.0现场】36氪联合创始人王壮 对话 九合创投创始人王啸：《天使投资的未来》
如何根據風格再根據自己的身形挑選半裙吶？其實很簡單，如果你下半身身形完美無瑕，什麼風格都能駕馭，那麼恭喜你，你喜歡的穿衣風格、市面上流行的單品款式，都可以隨心所欲的入手。
喜歡輕熟極簡風格的姐妹，可以把直筒半身裙綁在身上，即使你腿型不直挺，即使你大腿有肉也沒關係，修身直筒裙上身，可以和她一樣，瞬間穿出精緻效果。
另外，喜歡職業風格的姐妹，也可以認準直筒裙，修飾腿型的能力，它排第二，沒人改排第一，如果你腿型有這方面困擾，可以直接照搬照抄。
這時候可能有人會問了，如果穿衣風格和腿型不適合同一款半裙，怎麼辦？
沒關係，我們拿青春校園風格舉例，如果你腿型不適合不過膝的半裙，也可以選擇博主身上這類蓬蓬裙，雖然它沒有百褶小短裙青春有活力，但這就是兩全之策，退而求其次也能找到最貼合心中理想標準的款。
實在不行大家也可以選擇另一種風格的青春校園風，博主身上這類連帽衛衣搭配開叉牛仔半裙的穿衣方式，就非常值得大家學習借鑑。
這類模板上身，不僅可以解決腿型沒有優勢的問題，而且還能在衆多同齡的莘莘學子中脫穎而出，不管你是初中生還是高中生，也不管你是大一新生還是即將畢業的大四新生，這樣穿都讓人覺得無懈可擊。
第三點需要大家注意的是，如果單品風格你很喜歡，但是卻找不到適合自己的半裙款式，這種情況下，大家也可以利用單品配色提升一下整體格調或者說維護一下整體形象。
簡單來說，深色系半裙包容性是最強的，不管是修飾腿型還是收縮身形上，深色系半裙都是一馬當先、存在感微強的。
对话我国境内首例个人破产案当事人：还完债兜里还剩几百块 期待恢复征信的那天
如果實在不喜歡深色系半裙，也可以選擇撞色半裙，不管是黑白配還是基礎+流行色的組合搭配，都是OK的、養眼的。
周杰伦演唱会突发意外，疑被撞伤出现呕吐症状，音乐人粉丝群辟谣
實在不行，大家也可以選擇博主身上這類面料拼接款的牛仔半裙，不管是牛仔與蕾絲拼接還是西裝與皮質面料拼接，都能最大限度地增加整體美感，修身腿型和身形，維護整體格調，展示女人風情。
這裡需要說一下的是，秋天選擇半裙時單品配色是不推薦選擇淺色的，除了水洗藍可以迎合穿衣氛圍外，其他淺色系入門門檻都很高。
不是挑腿型就是挑膚色和氣質，淺色半裙對於絕大多數女生來說，都沒有選擇的價值和意義，學習借鑑博主身上這條灰色百褶半裙，可以讓你體會到什麼叫作“穿衣自由”，半裙上身安全感滿滿，最關鍵的是以上顏色的半裙配色適用於所有風格，氛圍感一絕。
广东：24岁本科女子毕业就失业，无奈进厂打螺丝，不到10天又被辞
最後需要大家注意的就是半裙的搭配，爲了方便大家學習借鑑，推薦從衣身長度挑選與半裙搭配的單品。
短款不過胯的上衣與半裙搭配，主打的就是修飾身形，上短下長的組合方式，輕輕鬆鬆優化身材比例。遮住屁股的衣身長度，主打的就是休閒慵懶和運動，撐不滿衣身的效果不管搭配寬鬆半裙還是修身半裙，都賊有範、賊帶感。
聲明：編輯小米，文字原創，圖片來源網絡，如有侵權，請聯繫刪除，謝謝
对决河南之前 申花连遭两大致命暴击 取胜概率大降 吴金贵太难了
不動產登記“跨省通辦” 京津冀推出通辦事項清單
2023 年 11 月 30 日
房產新聞
No Comments
Margot Neal
不動產登記“跨省通辦” 京津冀推出通辦事項清單
乔乔的奇妙冒险（1-5部)
本報北京11月29日電（中青報·中青網見習記者 尹希寧 記者 張敏）今天，北京市海淀區不動產登記中心、天津市武清區自然資源調查與登記中心、河北省保定市不動產登記中心共同簽署《不動產登記“跨省通辦”合作框架協議》，推出19項高頻通辦事項清單，在不動產登記領域邁出了重要的一步。
據瞭解，此次聯動是以深化“放管服”改革、優化營商環境爲目標，探索建立以“全程網辦”爲主，“線下代辦”爲輔的辦理模式，打造“異地受理、屬地審覈、一次辦結”的不動產登記“跨省通辦”新模式。
協議簽署後，三地通辦事項怎麼“跨”、如何“通”？據瞭解，京津冀三地相關部門積極合作、打破地域限制，制定了統一的標準和流程。此次不動產登記跨省通辦無論是購買房產、抵押貸款、登記查詢等不動產交易，企業羣衆都可以跨省辦理相關登記手續，避免了跑腿辦事的不便。
北京市規劃和自然資源委員會海淀分局黨組書記、局長張奇在簽署儀式上介紹，目前，海淀區全部不動產登記業務類型均可通過“一網通辦”方式辦理，16類高頻業務已正式上線，實現“全程網辦”。接下來，海淀分局將爲天津武清、河北保定的企業、羣衆提供異地不動產業務從諮詢到辦理的“一站式”服務，着力解決掉異地辦理不動產登記“多地跑”“折返跑”等堵點痛點，進一步提升不動產登記便利度。
天虹公開申購起跑 抽中1張有望賺逾11萬元
來源：中國青年報
渾圓巨乳包不住 郭書瑤跨年戰袍「炸出南半球」
看见教友需求 全台首座穆斯林老人公寓桃园龙潭开幕
32J爆乳辣模「機上後腦爆頭」鮮血混雜發臭膿水流出 驚悚模樣曝光
房產