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北車微風續約案 四方競逐

Margot Neal

北車微風續約案 四方競逐

近期百貨商場租約概況

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近期誠品信義遲未獲房東統一續約,在百貨業界蔚爲話題;微風廣場股東、也是房東的黑松集團6日宣佈,與微風租約再延長三年至2032年,且租金不調漲。據悉,黑松提前七年公告續約,主要是部分廠商需要長約。

微風集團真正要面對的,還是最大獲利金雞母北車微風續約案,該案續約期至2025年4月,預計最快2024年此臺鐵ROT案將重新開標,目前包括微風、誠品、京站與冠德環球均有意競逐。

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北車微風食尚廣場在微風集團旗下是獲利最大的金雞母,外傳最高年營收曾逾26億元,獲利在13~15億不等,也因爲臺北車站是全臺人流最大的三鐵站,在微風接手七年豐收下,以考覈成績優秀而續約,接着第二次2018年因有優先續約權而再續六年,然而近兩年多因疫情導致人流大減,加上依ROT規定無法再續,已確定全新開標。

根據業內人士表示,疫情這兩年多來北車商圈根本就是「重災區」,人流大減之外,百貨商場從微風北車、京站、到新光三越站前店等,人潮少掉三~四成、業績均減一~二成,業者租金照付,又要對應廠商的現金流調度「壓力比山大」。

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據統計,京站前五月營收還有近14%減幅,新光三越站前店前五月減幅則近18%,微風北車因餐飲居多,沒有人潮就沒有錢潮,4~5月減幅近二成,6~7月有人潮逐步回溫景象,京站等業者估迴流至八成以上了。

除了北車商場必須重新開標外,稍早誠品站前店亦在進行提前解約調解中,也因疫情人潮少三成所致,而新光三越站前店多年前亦因租金爭議而鬧得沸沸揚揚,房東新光金控強調,站前店租約還未到期,目前沒有這個問題。

至於有意競逐業者,除了微風、誠品外,京站緊鄰北車旁轉運站,有機會都不排除拓展版圖,而多次參與北車商場競標的冠德集團旗下環球Global Mall,此次胸有成竹,主要是環球與臺鐵、機捷合作總計有六個案子,深耕「軌道經濟」已久,包括臺鐵部分有南港車站、板橋車站、新左營車站,機捷則有A8、林口A9與甫開幕半年的A19,北車一直是目標鎖定。

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